自己資金ゼロでも家は買える？平野区で不動産購入前ガイド

フルローンの大きなメリットは、手元に現金を残したまま住宅を購入できる点です。教育費や医療費、急な出費にも対応しやすく、貯蓄を大幅に切り崩す不安がありません。また、住宅ローン控除は借入残高に応じて適用されるため、借入額が大きいほど控除の恩恵を受けやすいという側面もあります。

一方で、借入額が増える分だけ月々の返済負担は重くなります。平野区の一戸建ての相場は2,500万円前後ですが、フルローンで35年返済・金利1.5％とすると、月々の返済額はおよそ7万6,000円。ここに固定資産税や修繕積立を加えると、住居費の総額は月9万円前後になることもあります。現在の家賃と比較して無理のない水準かどうか、購入前に具体的なシミュレーションをしておきましょう。

もう一つ注意しておきたいのが、将来の売却時に住宅ローンの残高が物件の売却価格を上回る「オーバーローン」のリスクです。頭金を入れていない分、ローン残高の減りが遅いため、購入後数年間は売却しても手元に残らない可能性があります。転勤や家族構成の変化で住み替えの可能性がある方は、この点も含めて資金計画を立てておくと安心です。

家を購入するときは、「いくら借りられるか」ではなく、「毎月いくらなら無理なく返済できるか」を基準に資金計画を立てることが大切です。一般的には、年間の住宅ローン返済額が年収の25％以内に収まる水準が一つの目安とされています。例えば、年収400万円の場合は年間100万円、月々約8万3,000円程度が目安になります。

平野区は大阪市内の中では比較的物件価格が抑えられているため、予算に合わせて新築・中古の両方を検討しやすいエリアです。中古住宅を購入してリフォームやリノベーションを行うという選択肢もあり、希望する条件と予算のバランスを取りやすいのも特徴です。

株式会社丸五では、住宅ローンの返済計画やご予算に合わせた物件探しのご相談も承っています。無理のない資金計画を立てながら、希望に合った住まいをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。